Caz practic: Impozitarea la vanzarea unui imobil

Intrebare:

Imi puteti spune cat platesc impozit la vanzarea unei case in valoare de 75.000 Euro.
Vand casa si teren, casa de 100 mp si teren de 1150 de mp in judetul Calarasi si chiar nu stiu cat trebuie sa platesc impozit.
Suma totala si pe casa si pe teren este in valoare de 75.000

Raspuns:

Impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiza.

Cota de impozit difera, in functie de valoarea imobilului instrainat si de vechimea proprietatii, astfel:

- pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
- pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii , dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

In ceea ce priveste valoarea minima la care se poate calcula impozitul, prin expertizele intocmite de camera notarilor publici aceasta valoare se calculeaza in functie de mai multe criterii, cum sunt: mediul urban/rural, zonarea localitatilor, tipul si caracteristicile cladirilor (tip vila, cu pereti din paianta, din caramida, anexe sau corp principal etc.), intravilan/extravilan, apropierea de caile de acces, etc.

Spre exemplu, daca imobilul in discutie se afla in com. Tamadau, zona centrala, valoarea minima pe baza de expertiza este:

- cladire = 100 mp x 150 euro/mp = 15.000 euro
- teren = 1.150 mp x 8 euro/mp = 9.200 euro
- total = 15.000 + 9.200 euro = 24.200 euro.

In acest caz, impozitul se calculeaza la valoarea tranzactiei declarata de parti de 75.000 euro (mai mare decat valoarea minima stabilita prin expertiza), astfel:

- valoarea de impozitare = 75.000 euro x 3,5 lei/euro (curs cu titlu de exemplu) = 262.500 lei (ron)
- impozit = 4.000 lei + (262.500 – 200.000) x 1% = 4.625 lei (se presupune ca proprietatea este mai veche de 3 ani).

Daca imobilul este o constructie tip vila situata in zona I din Oltenita, valoarea minima pe baza de expertiza este:

- cladire = 100 mp x 350 euro/mp = 35.000 euro
- teren = 1.150 mp x 45 euro/mp = 51.750 euro
- total = 35.000 + 51.750 euro = 86.750 euro.

In acest caz, impozitul se calculeaza la valoarea minima stabilita prin expertiza de 86.750 euro (mai mare decat valoarea de tranzactie), astfel:

- valoarea de impozitare = 86.750 euro x 3,5 lei/euro (curs cu titlu de exemplu) = 303.625 lei (ron)
- impozit = 4.000 lei + (303.625 – 200.000) x 1% = 5.036 lei (se presupune ca proprietatea este mai veche de 3 ani).

Pentru informatii cu privire la valorile minime stabilite prin expertizele camerelor notarilor publici va recomandam sa accesati site-ul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania – sectiunea www.unnpr.ro/expertize/expertize_bucuresti.htm  pentru judetul Calarasi.